城市房屋拆迁

安徽拆房屋强拆之:信息公开层层剥茧 未征先建终现原形

发布日期:2019.03.06 浏览次数(40)


【案情简介】

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?????孙先生是老八路,离休后党组织为让老人安享晚年,在黄山市屯溪区给老人安排了一处庭院,房子两层楼约250多平方,国有土地使用证、房屋产权证一应齐全。院落虽不大,但在市中心,闹中取静,老人在生活方便的同时也怡然自得,离休生活过得有滋有味。2012年5月,屯溪区政府一纸征收补偿决定,打破了老人平静的离休生活,看过决定,老人才知自己生活了快20年的房子因黄山市仙人洞路安置区改造,面临征收,但让老人气愤的是,政府给的补偿连原来房屋面积一半的房子都买不到。找政府理论,区政府强硬的通知限期搬房,不然将强拆。革命一辈子的老人,一气之下病倒在床。趁着老人病倒,全家在医院照料老人不在家时,区政府竟派出铲车将老人的院落围墙推倒大半。眼看房屋将被强拆,政府强拆怎么办?情急之下,老人的儿子、儿媳经多方打听,决定委托只为老百姓维权的资深拆迁专业律师李宁律师。李律师了解案情后,根据丰富的经验,立即展开维权行动。

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【办案掠影】

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办案第一辑---重拳出击,环环相扣阻强拆

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???针对孙老先生所面临的状况,李律师制定系列维权方案,觉得当务之急就是要阻止强拆。对此王、李律师采取三个环环相扣的举措:一是提起财产保护申请、二是对征收决定提起复议、三是向政府发出律师函,面对律师的巧妙的维权策略,屯溪区政府措手不及,感到来自北京律师的强大压力,出于种种顾忌,强拆停了下来。第一回合,李律师靠丰富的经验赢了漂亮的开门红。但根据多年的实战操作,李律师知道这只是治标之策,要想真的赢得满意补偿,为孙先生争取利益最大化,还要治本,维权方案还要继续。

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办案第二辑---政府摆下迷魂阵 ?层层迷雾障人眼

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??孙子云:知己知彼百战不殆。要想根本上解决维权问题,还要对拆迁做个全身检查。李律师对立项、规划、征收决定等逐一提起信息公开,这些表面看似乎没有明显的违法点。可知,政府做好充分的准备,设下层层迷障。然而面对政府的迷魂阵,李律师并未惊慌,多年的办案经验告诉他们,越貌似合法,越欲盖弥彰,越说明政府心虚。那么到底他们在掩饰什么,到底如何找寻突破点,到底致胜之道在哪里?李律师一遍一遍的翻看着、一页一页的研究着通过政府信息公开得来的资料,仍看不出任何破绽。想着当事人焦急而无奈的神情。李律师想着一定不能放弃,一定要竭尽全力找出破绽。李律师拿起电话,与当事人进一步就细节问题进行深入沟通,希望能找到蛛丝马迹。功夫不负有心人,当事人的一句无心之语,在专业律师的眼中,就是关键的突破点,也因此拨开了层层迷障。

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办案第三辑---拨开云雾见晴天 ?

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???原来当事人与李律师聊天时提到,“我们邻居已经签了协议,他们觉得自己原来是农民,不敢维权,政府一吓唬就签了。”“农民?”李律师警觉问到,“是啊,他们是最近才转为居民的。”听到当事人这么说,李律师突然意识到,打开迷宫的钥匙终于找到了。李律师连夜起草了公开涉案土地的征地批文的信息公开申请,并让当事人必须马上寄出。不久,李律师拿到了相关回复,不出所料,拆迁开始时集体土地还没被批准征收,屯溪区政府先建后征,明显违法。面对如此明目张胆的违法行为,经验丰富的李律师抓住战机,立即启动相应程序,本来被动的局面,终于迎来曙光。至此,案件取得阶段性维权胜利。

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【律师点评】

??????随着法治进程的加快,一方面广大老百姓维权意识越来越强,另一方面,政府的反制水平也在逐步提高。像本案中,政府部门在其他程序上做得“中规中矩”,根本找不到违法点,制造了大量迷雾,别说老百姓,一般的律师也无从找到其破绽。这就要求在维权过程中,善于运用信息公开的手段。结合多年的办案经验,李宁律师认为,信息公开应注意三点:

1、要注意公开事项的确定。现在很多政府,在面对信息公开,一般都会积极配合,但这种配合往往是表面的,给你的信息很多时候是不全面,或驴唇不对马嘴,这就要求你申请时公开内容一定清楚全面。如你要公开一书四方案,它就只会给你一书四方案,相应的报审资料不会给你。如果你写全了,即使政府不给你公开,你也可以采取进一步行政复议手段继续维权,但如果写不全,继续维权就没了支撑点;

2、要注意仔细审查回复的资料。信息公开回复的资料是重要的证据,很多政府为了掩盖违法事实,有时会提供一堆资料。要想取得好的维权效果,要学会仔细的研究回复资料。

3、要注意与当事人细致沟通,善于捕捉可能的违法点,进行信息公开。

????当然,当事人要想在维权中占据更为主动和有效的地位,取得补偿的最大化,维护自身权益,扎实的法律功底及丰富的实战经验也不容小觑,这无疑需要聘请专业拆迁律师的帮助,也是借力打力的捷径。

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【温馨提示】

?个案具有特殊性,请勿随意模仿,以免耽误维权时机,造成不必要的麻烦。如需咨询,请拨打法律咨询热线:李宁律师,13810972799

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